מכרז 415/2025פתוח להגשה
מגאר
הרחבה מזרחית
צמודי קרקעהרשמה והגרלהמסלול מילואיםבנה ביתך
288 יחידות דיורנסגר בעוד 13 ימים
מגרשים לבנייה עצמית
מכרזי בנה ביתך של רמ״י
בנה ביתך הוא מגרש לבית צמוד קרקע שקונים מרמ״י ובונים בעצמכם, במכרז (זוכה ההצעה הגבוהה) או בהרשמה והגרלה (מחיר קבוע). כרגע יש 119 מכרזים והגרלות פעילים לבנייה עצמית, מהם 15 הגרלות.
מכרזים והגרלות פעילים לבנייה עצמית
לפי מועד הסגירה. תנאי ההשתתפות, המחיר והעדיפויות מופיעים בחוברת של כל מכרז.
- מכרז 413/2025פתוח להגשה
כסרא-סמיע
כסרא
צמודי קרקעהרשמה והגרלהמסלול מילואיםבנה ביתך48 יחידות דיורנסגר בעוד 13 ימים - מכרז 408/2025פתוח להגשה
בית ג'אן
גבעה מערבית
צמודי קרקעהרשמה והגרלהמסלול מילואיםבנה ביתך56 יחידות דיורנסגר בעוד 13 ימים - מכרז 235/2025פתוח להגשה
ניצנה (קהילת חינוך)
צמודי קרקעהרשמה והגרלהבנה ביתך1,044 יחידות דיורנסגר בעוד 13 ימים - מכרז 117/2025פתוח להגשה
אופקים
בית וגן,מישור הגפן, רמת שקד
צמודי קרקעהרשמה והגרלהמסלול מילואיםבנה ביתך8 יחידות דיורנסגר בעוד 13 ימים - מכרז 55/2022פתוח להגשה
שבי דרום
שבי דרום
צמודי קרקעמגרש בלתי מסויםבנה ביתך28 יחידות דיורנסגר בעוד 13 ימים - מכרז 197/2025פתוח להגשה
גבע בנימין
צמודי קרקעהרשמה והגרלהמסלול מילואיםבנה ביתך3 יחידות דיורנסגר בעוד 13 ימים - מכרז 169/2026פתוח להגשה
רמת הנשיא טראמפ
רמת טרמפ
צמודי קרקעהרשמה והגרלהמסלול מילואיםבנה ביתך28 יחידות דיורנסגר בעוד 20 ימים - מכרז 165/2026פתוח להגשה
אבו גוש
אבו גוש
צמודי קרקעבנה ביתך2 יחידות דיורנסגר בעוד 20 ימים - מכרז 162/2026פתוח להגשה
להבים
שרונים
צמודי קרקעמסלול מילואיםבנה ביתך76 יחידות דיורנסגר בעוד 20 ימים - מכרז 499/2025פתוח להגשה
בת חפר
בת חפר
צמודי קרקעבנה ביתך64 יחידות דיורנסגר בעוד 20 ימים - מכרז 195/2025פתוח להגשה
מועצה אזורית באר טוביה
עזריקם
צמודי קרקעבנה ביתך4 יחידות דיורנסגר בעוד 20 ימים
מה זה בנה ביתך ברמ״י
"בנה ביתך" הוא השם המקובל למגרש לבנייה צמודת קרקע שאדם או משפחה קונים מרמ״י כדי לבנות עליו בית בעצמם, בלי קבלן. רמ״י משווקת מגרשים כאלה בשתי דרכים: מכרז פומבי, שבו זוכה ההצעה הגבוהה, והרשמה והגרלה, שבה המחיר קבוע מראש ומגרילים בין הנרשמים.
בפשוט רמ״י מסומן "בנה ביתך" כל מכרז לבנייה נמוכה שמיועד ליחידים או שמשווק בהרשמה והגרלה, לפי הנתונים שרמ״י מפרסמת לכל מכרז.
מכרז או הגרלה: מה ההבדל
הכלל הוא שקרקע משווקת במכרז פומבי. הרשמה והגרלה מותרת באזורי עדיפות לאומית ובמקרים שהחלטות המועצה קובעות, ושם יש סדר עדיפויות: עד 10% מהמגרשים לבעלי מוגבלות חסרי דיור, אחריהם חיילי מילואים חסרי דיור, ואחריהם חסרי דיור.
| מכרז פומבי | הרשמה והגרלה | |
|---|---|---|
| איך נקבע הזוכה | ההצעה הגבוהה ביותר (מעל מחיר המינימום) | הגרלה בין הנרשמים, לפי סדר עדיפויות |
| המחיר | מה שהצעתם, פלוס מע״מ | מחיר קבוע שמופיע בחוברת, לרוב אחרי הנחות |
| איפה | בכל הארץ | בעיקר באזורי עדיפות לאומית, ובמסלולים מיוחדים (למשל למילואימניקים) |
| עדיפויות | אין, למעט מכרזים ייעודיים | בעלי מוגבלות, מילואימניקים וחסרי דיור, לפי החוברת |
מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיפים 4.6.1, 4.6.2(א) (גרסה מ-04.08.2026)
מה קורה אחרי הזכייה
כל חוברת קובעת את התנאים שלה. כך זה נראה, למשל, בחוברת מכרז בש/162/2026 בלהבים:
- הערבות שצירפתם להצעה נגבית כתשלום ראשון, ואת יתרת המחיר בתוספת מע״מ משלמים תוך 90 יום מאישור ועדת המכרזים. בלי תשלום במועד הזכייה מבוטלת.
- מע״מ מחושב לפי השיעור ביום התשלום בפועל, וגם את הוצאות הפיתוח משלמים במועד שבחוברת.
- חוזה חכירה חתום מוחזר לרמ״י תוך 90 יום מאישור הוועדה. במכרז הזה זו חכירה מהוונת ל-98 שנים, עם אופציה לתקופה נוספת של 98 שנים.
- את הבית צריך לסיים לבנות תוך 48 חודשים מהמועד הקובע.
- מכירה והשכרה: מודעת הבהרה מ-06.09.2026 שינתה את החוברת: אי אפשר להעביר את הזכויות 7 שנים מהמועד הקובע, וחובה לגור בבית 5 שנים מסיום הבנייה ולא להשכיר אותו. לכן קוראים תמיד גם את מודעות ההבהרה שבעמוד המכרז.
נבדק לאחרונה: 13.10.2026, מול קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (גרסה מ-04.08.2026) וחוברות המכרזים באתר רמ״י.
תוצאות אחרונות במכרזי בנה ביתך
מכרזים בלבד (בהגרלה המחיר קבוע). מחיר הזכייה לפני מע״מ ובלי הוצאות פיתוח.
| יישוב | מכרז ומתחם | מחיר זכייה | ליח״ד | מחיר מינימום | מול המינימום | הצעות | ועדה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| כפר קאסם | 437/2025מתחם 67817 · 3 יח״ד | ₪782,500 | ₪260,833 | ₪583,100 | פי 1.34 | 2 | |
| כפר קאסם | 437/2025מתחם 79490 · 3 יח״ד | ₪1,350,000 | ₪450,000 | ₪871,191 | פי 1.55 | 3 | |
| כפר קאסם | 437/2025מתחם 79491 · 6 יח״ד | ₪2,600,000 | ₪433,333 | ₪1,500,338 | פי 1.73 | 3 | |
| קריית גת | 19/2025מתחם א · 2 יח״ד | ₪1,315,000 | ₪657,500 | ₪677,040 | פי 1.94 | 7 | |
| קריית גת | 19/2025מתחם ב · 2 יח״ד | ₪1,826,000 | ₪913,000 | ₪691,145 | פי 2.64 | 6 | |
| גת במשולש | 434/2025מתחם 100 · 3 יח״ד | ₪818,000 | ₪272,667 | ₪516,471 | פי 1.58 | 18 | |
| גת במשולש | 434/2025מתחם 102 · 4 יח״ד | ₪978,447 | ₪244,612 | ₪552,188 | פי 1.77 | 29 | |
| גת במשולש | 434/2025מתחם 103 · 5 יח״ד | ₪1,031,074 | ₪206,215 | ₪655,655 | פי 1.57 | 8 | |
| גת במשולש | 434/2025מתחם 105 · 5 יח״ד | ₪975,845 | ₪195,169 | ₪682,409 | פי 1.43 | 8 | |
| גת במשולש | 434/2025מתחם 107 · 4 יח״ד | ₪900,939 | ₪225,235 | ₪648,102 | פי 1.39 | 18 | |
| גת במשולש | 434/2025מתחם 108 · 3 יח״ד | ₪1,000,001 | ₪333,334 | ₪539,767 | פי 1.85 | 29 | |
| גת במשולש | 434/2025מתחם 112 · 4 יח״ד | ₪980,000 | ₪245,000 | ₪676,540 | פי 1.45 | 12 | |
| גת במשולש | 434/2025מתחם 113 · 4 יח״ד | ₪1,040,000 | ₪260,000 | ₪604,058 | פי 1.72 | 29 | |
| גת במשולש | 434/2025מתחם 116 · 5 יח״ד | ₪958,333 | ₪191,667 | ₪665,483 | פי 1.44 | 9 | |
| גת במשולש | 434/2025מתחם 117 · 5 יח״ד | ₪1,369,999 | ₪274,000 | ₪768,723 | פי 1.78 | 8 |
שאלות על בנה ביתך
איך נרשמים לבנה ביתך של רמ״י?
כל מכרז או הגרלה של בנה ביתך מתפרסמים באתר מכרזי רמ״י עם חוברת. בהגרלה נרשמים במועד ההרשמה שבחוברת, לרוב במערכת המקוונת ועם תשלום דמי השתתפות; במכרז מגישים הצעת מחיר וערבות עד המועד האחרון. בעמוד ההתראות אפשר לקבל הודעה כשמתפרסם מכרז או הגרלה חדשים.
כמה עולה מגרש בנה ביתך?
במכרז, כמה שהזוכה הציע: בעמוד התוצאות רואים את מחיר הזכייה של כל מגרש לפי יישוב ושנה, לפני מע״מ ובלי הוצאות פיתוח. בהגרלה המחיר קבוע ומופיע בחוברת. לחישוב העלות הכוללת (מחיר, מע״מ, הוצאות פיתוח והנחת מילואים) יש מחשבון עלות מגרש.
צריך להיות חסר דיור כדי לזכות?
במכרז פומבי רגיל לא. בהרשמה והגרלה יש בדרך כלל עדיפות לחסרי דיור ולקבוצות שהחלטות המועצה מגדירות, ולפעמים ההגרלה מיועדת רק להן. התנאים המדויקים מופיעים בחוברת של כל הגרלה.
תוך כמה זמן צריך לבנות?
לפי החוברת של כל מכרז. בחוברת בש/162/2026, למשל, החוכר מתחייב להשלים את הבנייה תוך 48 חודשים מהמועד הקובע, ובקשה להארכה כפופה לפרק 5.7 בקובץ החלטות המועצה.