איך ניגשים למכרז רמ״י
מורידים את חוברת המכרז מאתר רמ״י, מזדהים במערכת הממשלתית, מגישים במערכת המכרזים המקוונת הצעת מחיר לקרקע (בלי מע״מ) עם ערבות דיגיטלית, עד המועד האחרון. אחרי ועדת המכרזים, הזוכה משלים את התשלום ומחזיר חוזה חכירה חתום, לרוב תוך 90 יום.
נבדק לאחרונה: 13.10.2026, מול קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (גרסה מ-04.08.2026) וחוברות המכרזים באתר רמ״י.
לפני ההגשה: החוברת היא המסמך המחייב
לכל מכרז יש חוברת שמפרטת את המגרשים, מחיר המינימום, הוצאות הפיתוח, גובה הערבות, מי רשאי להגיש ואת לוח הזמנים. הכול נמצא בעמוד המכרז באתר מכרזי רמ״י, וגם עדכונים לחוברת מתפרסמים שם עד סגירת המכרז (לא באזור האישי).
כדאי לבדוק את המגרש בעצמכם ועם אנשי מקצוע: המגרשים משווקים במצבם הקיים ("AS IS"), כולל מגבלות תכנוניות, עתיקות או מטרדים שהחוברת מפרטת.
מקור: חוברת מכרז בש/162/2026 (להבים, מכרז לחיילי מילואים), אתר מכרזי רמ״י
ההגשה המקוונת
בחוברת בש/162/2026 אפשר להגיש החל מ-21 יום לפני המועד האחרון, ותיבת המכרזים ננעלת אוטומטית בשעה שנקבעה. הצעה חדשה של אותו משתמש מחליפה את הקודמת במלואה, ולכן מי שמגיש לכמה מגרשים מגיש את כולם בהצעה אחת. אחרי המועד האחרון אי אפשר לתקן או לבטל.
- נכנסים לעמוד המכרז ומתחילים הגשה: המערכת מעבירה להזדהות ממשלתית ("ממשל זמין") ואז חוזרת לאתר רמ״י.
- ממלאים את המחיר המוצע לכל מגרש, בלי מע״מ ובלי הוצאות פיתוח. לא יורדים ממחיר המינימום שבטבלה.
- מצרפים ערבות דיגיטלית: מזינים את קוד הערבות שקיבלתם מהבנק או מחברת הביטוח.
- מדפיסים את "טופס אישור הצעה", חותמים, סורקים ומעלים יחד עם צילום תעודת זהות ושאר המסמכים (PDF, עד 3MB לקובץ).
- בסיום מקבלים מסמך עם מספר סימוכין. הוא מאשר שההצעה התקבלה, לא שהיא כשרה.
בחירת הזוכה
ועדת המכרזים של רמ״י דנה בהצעות הכשרות ומכריזה על הזוכים, בדרך כלל לפי ההצעה הגבוהה ובכפוף לעדיפויות שבחוברת (למשל לחסרי דיור). כשיש שתי הצעות זהות עורכים הגרלה ממוחשבת. התוצאות מתפרסמות באתר רמ״י ובאזור האישי, ובפשוט רמ״י מופיע מחיר הזכייה של כל מגרש.
יש מכרזים שבהם מגישים הצעה לכמה מגרשים אבל זוכים רק באחד: בבש/162/2026, למשל, אפשר להציע על עד 15 מגרשים. הערבות של מי שלא זכה חוזרת לגוף שהנפיק אותה.
אחרי הזכייה
- הערבות נגבית מיד כתשלום ראשון על חשבון המחיר.
- את יתרת המחיר בתוספת מע״מ משלמים תוך 90 יום מאישור ועדת המכרזים; בלי תשלום במועד, הזכייה מבוטלת ורמ״י רשאית לחלט את הערבות.
- משלמים את הוצאות הפיתוח במועד שבחוברת (בבש/162/2026, תוך 90 יום ובתשלום אחד).
- מחזירים לרמ״י חוזה חכירה חתום, ובמקרים מסוימים חותמים גם על חוזה תשתיות עם החברה המפתחת.
- כל המסמכים, השוברים והחוזים מגיעים לאזור האישי באתר רמ״י, ובאחריות הזוכה לעקוב שם.
עזרה בטלפון
- המוקד הטכני של מערכת המכרזים: 073-3429900, ימים א׳ עד ה׳, 09:00 עד 14:00. ביום האחרון להגשה עונים רק עד 10:00.
- המוקד הטלפוני של רמ״י: *5575.
- שאלות על זכאות חיילי מילואים: מוקד המילואים של צה״ל, 1111.
שאלות נפוצות
אפשר להגיש הצעה למכרז רמ״י בלי ערבות?
לא. בלי ערבות בסכום הנדרש ההצעה נפסלת. במכרזים המקוונים הערבות היא ערבות דיגיטלית מבנק או מחברת ביטוח שהוסמכו לכך, ומזינים את קוד הערבות בהגשה.
המחיר שאני מציע כולל מע״מ?
לא. מציעים מחיר לקרקע בלי מע״מ ובלי הוצאות פיתוח. הזוכה משלם את המחיר בתוספת מע״מ (לפי השיעור ביום התשלום) ובנוסף את הוצאות הפיתוח שבחוברת.
מה קורה אם יש תקלה במערכת ביום האחרון?
לפי החוברות, טענה על תקלה טכנית לא תתקבל, והצעה שלא נקלטה עד המועד האחרון לא תידון. לכן מגישים מוקדם; המוקד הטכני עונה ביום האחרון רק עד 10:00.
פשוט רמ״י הוא אתר עצמאי ובלתי רשמי. המידע מוגש לנוחות ואינו ייעוץ משפטי או שמאי; המסמכים המחייבים הם החוזה, חוברת המכרז והחלטות מועצת מקרקעי ישראל.