דמי הסכמה או היוון: מה זול יותר
בנכס מגורים לא מהוון רמ״י מחשבת שתי חלופות ואתם בוחרים: דמי הסכמה, שליש מעליית ערך הקרקע מאז הרכישה, או היוון, 5.5% מערך הקרקע ועוד חובות עבר. מזינים את הערכים מהמכתב של רמ״י ורואים מה זול יותר.
לפי השומה של רמ״י במכתב.
כפי שמופיע בחישוב של רמ״י (משוערך למדד המחירים לצרכן).
100% אם לא שולמו דמי חכירה ראשוניים.
אם יש, לפי המכתב.
הזינו את שני ערכי הקרקע מהמכתב של רמ״י כדי להשוות.
הנוסחה והמקורות
- דמי הסכמה = ⅓ × (ערך הקרקע היום − ערך הקרקע ביום הרכישה, מוצמד למדד) × החלק שלא שולמו עליו דמי חכירה ראשוניים.
- דמי היוון = 5.5% × ערך הקרקע היום + חובות עבר. מי ששילם 1% דמי חכירה שנתיים בכל השנים 2008 עד 2014 ואין לו חובות זכאי לחוזה מהוון בלי תשלום.
- אין הנחת אזור על דמי הסכמה.
נבדק לאחרונה: 13.10.2026, מול קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (גרסה מ-04.08.2026) וחוברות המכרזים באתר רמ״י.
מה המחשבון לא כולל
- שיעור אחר שנקבע בחוזה החכירה (גובר על הנוסחה, לפי סעיף 5.4.24).
- פטורים והנחות (סעיפים 5.4.31 עד 5.4.34), מע״מ אם חל, ומקרה של השלמת 7 שנות דמי חכירה לפי סעיף 5.3.5.
שאלות נפוצות
מאיפה מביאים את ערכי הקרקע?
משומת רמ״י: כשמגישים בקשה להעברת זכויות בנכס לא מהוון, רמ״י מחשבת את שתי החלופות. המחשבון עוזר להבין את החשבון ולהשוות, אבל הסכום המחייב הוא זה שבדרישת התשלום.
יש מועד אחרון לבחור בהיוון?
כן. כדי לקבל את האפשרות להוון במקום דמי הסכמה, מגישים את הבקשה להעברת זכויות תוך 120 יום מחתימת הסכם המכר (סעיף 5.4.30). מקבל הזכויות יכול להשלים היוון תוך 90 יום מהמועד האחרון לתשלום דמי ההסכמה (סעיף 5.4.21).
פשוט רמ״י הוא אתר עצמאי ובלתי רשמי. החישוב מוגש לנוחות ואינו ייעוץ משפטי, שמאי או מס; הסכום המחייב הוא זה שבדרישת התשלום של רמ״י.