תוצאות מכרזי רמ״י: מחירי זכייה ומחיר מינימום
במכרזים לבנייה צמודת קרקע משנת 2025, חציון מחיר הזכייה היה ₪513 אלף ליחידת דיור, והצעה זוכה טיפוסית הייתה פי 1.73 ממחיר המינימום. בבנייה רוויה (2025): ₪598 אלף ליחידת דיור, רכיב הקרקע בלבד. כל המחירים לפני מע״מ ובלי הוצאות פיתוח, מתוך התוצאות שרמ״י מפרסמת לכל מכרז.
מחיר ליחידת דיור לפי שנה
חציון מחיר הזכייה, לפי שנת המכרז, במכרזים תחרותיים שנדונו. מחירים נומינליים (לא מתואמים לאינפלציה).
צמודי קרקע: חציון ליחידת דיור
- 2021: חציון ליח״ד ₪800 אלף · 520 מגרשים
- 2022: חציון ליח״ד ₪512 אלף · 821 מגרשים
- 2023: חציון ליח״ד ₪461 אלף · 467 מגרשים
- 2024: חציון ליח״ד ₪483 אלף · 711 מגרשים
- ₪513 אלף2025: חציון ליח״ד ₪513 אלף · 88 מגרשים
- 2026: פחות מ-5 תוצאות
הצגה כטבלה
| שנה | חציון ליח״ד | מגרשים |
|---|---|---|
| 2026 | מעט מדי תוצאות | 1 |
| 2025 | ₪513 אלף | 88 |
| 2024 | ₪483 אלף | 711 |
| 2023 | ₪461 אלף | 467 |
| 2022 | ₪512 אלף | 821 |
| 2021 | ₪800 אלף | 520 |
בנייה רוויה: חציון ליחידת דיור (רכיב הקרקע)
- 2021: חציון ליח״ד ₪589 אלף · 108 מגרשים
- 2022: חציון ליח״ד ₪725 אלף · 87 מגרשים
- 2023: חציון ליח״ד ₪369 אלף · 97 מגרשים
- 2024: חציון ליח״ד ₪209 אלף · 121 מגרשים
- 2025: חציון ליח״ד ₪598 אלף · 81 מגרשים
- ₪114 אלף2026: חציון ליח״ד ₪114 אלף · 13 מגרשים
הצגה כטבלה
| שנה | חציון ליח״ד | מגרשים |
|---|---|---|
| 2026 | ₪114 אלף | 13 |
| 2025 | ₪598 אלף | 81 |
| 2024 | ₪209 אלף | 121 |
| 2023 | ₪369 אלף | 97 |
| 2022 | ₪725 אלף | 87 |
| 2021 | ₪589 אלף | 108 |
כמה מעל מחיר המינימום
חציון היחס בין ההצעה הזוכה למחיר המינימום, צמודי קרקע. יחס 2 פירושו שהזוכה הציע פי 2 מהמינימום.
צמודי קרקע: הצעה זוכה חלקי מחיר המינימום
- 2021: חציון היחס ×18.98 · 520 מגרשים
- 2022: חציון היחס ×5.45 · 821 מגרשים
- 2023: חציון היחס ×3.2 · 467 מגרשים
- 2024: חציון היחס ×6.31 · 711 מגרשים
- ×1.732025: חציון היחס ×1.73 · 88 מגרשים
- 2026: פחות מ-5 תוצאות
הצגה כטבלה
| שנה | חציון היחס | מגרשים |
|---|---|---|
| 2026 | מעט מדי תוצאות | 1 |
| 2025 | ×1.73 | 88 |
| 2024 | ×6.31 | 711 |
| 2023 | ×3.2 | 467 |
| 2022 | ×5.45 | 821 |
| 2021 | ×18.98 | 520 |
מחיר ליחידת דיור לפי יישוב
מכרזים משנת 2022 ואילך, ממוינים לפי מספר המתחמים שנמכרו. בסוגריים: מספר המתחמים; חציון מוצג מ-3 מתחמים ומעלה.
| יישוב | צמודי קרקע, חציון ליח״ד | בנייה רוויה, חציון ליח״ד | מתחמים שנמכרו |
|---|---|---|---|
| נתיבות | ₪388 אלף (738) | ₪218 אלף (22) | 760 |
| באר שבע | ₪519 אלף (641) | ₪14 אלף (5) | 646 |
| אילת | ₪526 אלף (90) | ₪108 אלף (9) | 99 |
| האון | ₪1.2 מיליון (80) | — | 80 |
| מיתר | ₪336 אלף (56) | — | 56 |
| גת במשולש | ₪238 אלף (53) | — | 53 |
| שדרות | ₪655 אלף (44) | ₪1.01 מיליון (3) | 47 |
| שלומי | ₪74 אלף (42) | — | 42 |
| תל אביב-יפו | ₪2.93 מיליון (3) | ₪1.71 מיליון (35) | 38 |
| אופקים | ₪597 אלף (22) | ₪359 אלף (15) | 37 |
| ירוחם | ₪18 אלף (9) | ₪34 אלף (27) | 36 |
| חירן (זמני) | ₪105 אלף (18) | ₪76 אלף (16) | 34 |
| קריית גת | ₪756 אלף (27) | ₪92 אלף (6) | 33 |
| קריית אתא | — | ₪107 אלף (27) | 27 |
| מועצה אזורית מנשה | ₪1.79 מיליון (26) | — | 26 |
| צור נתן | ₪1.21 מיליון (24) | — | 24 |
| אבו גוש | ₪85 אלף (18) | מעט נתונים (1) | 19 |
| נתניה | — | ₪925 אלף (17) | 17 |
| הרצליה | — | ₪1.24 מיליון (16) | 16 |
| באר יעקב | — | ₪648 אלף (15) | 15 |
| אליכין | ₪1.42 מיליון (14) | — | 14 |
| הבונים | ₪3.3 מיליון (14) | — | 14 |
| מבוא מודיעים | ₪1.83 מיליון (14) | — | 14 |
| רמת גן | — | ₪1.16 מיליון (14) | 14 |
| קדימה-צורן | ₪1.47 מיליון (13) | — | 13 |
| דאלית אל-כרמל | ₪210 אלף (12) | — | 12 |
| נס ציונה | ₪2.65 מיליון (4) | ₪838 אלף (8) | 12 |
| פתח תקווה | מעט נתונים (1) | ₪672 אלף (11) | 12 |
| עתלית | ₪988 אלף (10) | — | 10 |
| שער אפרים | ₪1.73 מיליון (10) | — | 10 |
| ראשון לציון | — | ₪737 אלף (10) | 10 |
| בסמת טבעון | ₪191 אלף (9) | — | 9 |
| דימונה | — | ₪45 אלף (9) | 9 |
| ירושלים | — | ₪474 אלף (9) | 9 |
| עפולה | מעט נתונים (2) | ₪118 אלף (6) | 8 |
| בית דגן | — | ₪1.87 מיליון (8) | 8 |
| כפר סבא | ₪2.61 מיליון (7) | — | 7 |
| רחובות | מעט נתונים (1) | ₪308 אלף (6) | 7 |
| זוהר | ₪882 אלף (6) | — | 6 |
| פרדס חנה-כרכור | ₪2.01 מיליון (6) | — | 6 |
תוצאות אחרונות
המתחמים האחרונים שפורסם להם זוכה, לפי מועד ועדת המכרזים.
| יישוב | מכרז ומתחם | מחיר זכייה | ליח״ד | מחיר מינימום | מול המינימום | הצעות | ועדה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| חורה | 166/2026מתחם 400 | ₪300,555 | — | ₪120,512 | פי 2.49 | 1 | |
| באר טוביה | 18/2026מתחם 222 | ₪85,055,518 | — | ₪8,815,537 | פי 9.65 | 21 | |
| באר טוביה | 18/2026מתחם 223 | ₪71,722,800 | — | ₪9,451,405 | פי 7.59 | 22 | |
| באר טוביה | 18/2026מתחם 507 | ₪143,308,800 | — | ₪12,895,407 | פי 11.11 | 17 | |
| באר טוביה | 18/2026מתחם 509 | ₪200,551,800 | — | ₪14,997,763 | פי 13.37 | 17 | |
| דימונה | 396/2024מתחם 1 | ₪3,777,115 | — | ₪790,500 | פי 4.78 | 3 | |
| צוקים | 40/2025מתחם 551 | ₪350,513 | — | ₪102,154 | פי 3.43 | 6 | |
| צוקים | 40/2025מתחם 552 | ₪421,184 | — | ₪123,355 | פי 3.41 | 5 | |
| צוקים | 40/2025מתחם 553 | ₪381,817 | — | ₪111,545 | פי 3.42 | 6 | |
| צוקים | 40/2025מתחם 554 | ₪356,718 | — | ₪105,004 | פי 3.4 | 6 | |
| צוקים | 40/2025מתחם 555 | ₪205,555 | — | ₪101,287 | פי 2.03 | 6 | |
| צוקים | 40/2025מתחם 556 | ₪472,255 | — | ₪108,269 | פי 4.36 | 6 | |
| צוקים | 40/2025מתחם 557 | ₪202,666 | — | ₪100,068 | פי 2.03 | 6 | |
| צוקים | 40/2025מתחם 558 | ₪350,000 | — | ₪84,169 | פי 4.16 | 6 | |
| צוקים | 40/2025מתחם 559 | ₪242,000 | — | ₪82,911 | פי 2.92 | 7 | |
| צוקים | 40/2025מתחם 560 | ₪172,000 | — | ₪80,047 | פי 2.15 | 7 | |
| צוקים | 40/2025מתחם 561 | ₪315,602 | — | ₪95,602 | פי 3.3 | 7 | |
| צוקים | 40/2025מתחם 562 | ₪310,691 | — | ₪90,691 | פי 3.43 | 7 | |
| בית שמש | 135/2026מתחם 77157 · 108 יח״ד | ₪22,770,770 | ₪210,840 | ₪16,227,120 | פי 1.4 | 2 | |
| מועצה אזורית רמת נגב | 472/2025מתחם 301 | ₪15,000,000 | — | ₪2,708,726 | פי 5.54 | 5 | |
| אלעד | 4/2026מתחם 507 | ₪23,500,001 | — | ₪6,169,495 | פי 3.81 | 8 | |
| אלעד | 4/2026מתחם 508 | ₪21,700,001 | — | ₪5,687,063 | פי 3.82 | 8 | |
| אלעד | 4/2026מתחם 510 | ₪26,827,390 | — | ₪6,994,855 | פי 3.84 | 7 | |
| אלעד | 4/2026מתחם 511 | ₪11,777,750 | — | ₪4,485,146 | פי 2.63 | 7 | |
| קריית גת | 84/2024מתחם 129A | ₪6,326,000 | — | ₪2,025,792 | פי 3.12 | 5 | |
| קריית גת | 84/2024מתחם 130A | ₪7,900,180 | — | ₪1,967,145 | פי 4.02 | 4 | |
| קריית גת | 84/2024מתחם 131A | ₪6,700,000 | — | ₪1,969,875 | פי 3.4 | 5 | |
| קריית גת | 84/2024מתחם 132A | ₪5,532,945 | — | ₪1,969,875 | פי 2.81 | 6 | |
| קריית גת | 84/2024מתחם 133A | ₪5,370,000 | — | ₪2,007,886 | פי 2.67 | 3 | |
| תל שבע | 131/2026מתחם 104 | ₪270,000 | — | ₪127,399 | פי 2.12 | 2 |
איך חישבנו
- המקור: התוצאות שרמ״י מפרסמת לכל מכרז באתר מכרזי רמ״י (למשל עמוד מכרז בש/162/2026). אנחנו מעתיקים את הנתונים כפי שהם ומעדכנים אותם כל שעה בשעות העבודה.
- נכללים רק מכרזים תחרותיים שנדונו בוועדה: מכרז פומבי רגיל, מגרש בלתי מסוים, מכרז ייזום ומכרזי החברה לפיתוח עכו. לא נכללים הרשמה והגרלה, מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דיור להשכרה ומכרזים במחיר מופחת, כי המחיר בהם לא נקבע בתחרות.
- מחיר זכייה הוא ההצעה הזוכה עבור הקרקע, לפני מע״מ ובלי הוצאות פיתוח. מחיר ליחידת דיור הוא מחיר הזכייה חלקי מספר יחידות הדיור במתחם.
- חציון ולא ממוצע, כדי שמגרש יקר אחד לא יזיז את התמונה. שנה עם פחות מ-5 מתחמים לא מוצגת בתרשים. המחירים נומינליים.
- תמהיל המגרשים משתנה משנה לשנה (יישובים, גודל, זכויות בנייה), ולכן שינוי בחציון אינו בהכרח שינוי במחירי הקרקע.
המידע מוצג לנוחות בלבד, ואין בו ייעוץ משפטי, שמאי או השקעות. לפני הגשת הצעה קראו את חוברת המכרז, שהיא המסמך המחייב.
שאלות על תוצאות מכרזי רמ״י
איפה רואים תוצאות של מכרזי רמ״י?
באתר מכרזי רמ״י, בעמוד של כל מכרז אחרי שוועדת המכרזים דנה בו. בפשוט רמ״י כל התוצאות מרוכזות: מחיר הזכייה של כל מתחם, מספר ההצעות, מחיר המינימום והוצאות הפיתוח, עם חציון לפי יישוב ושנה. המקור המחייב הוא תמיד אתר רמ״י.
האם מחיר הזכייה כולל מע״מ והוצאות פיתוח?
לא. מחיר הזכייה הוא הסכום שהזוכה הציע עבור הקרקע, בלי מע״מ ובלי הוצאות פיתוח. מע״מ משולם בנוסף לפי השיעור ביום התשלום, והוצאות הפיתוח מופיעות בחוברת המכרז לכל מגרש (במכרז בש/162/2026, למשל, כסכום כולל מע״מ). לחישוב העלות הכוללת יש מחשבון עלות מגרש.
מה זה מחיר מינימום במכרז רמ״י, ולמה מציעים יותר ממנו?
מחיר המינימום הוא הסכום הנמוך ביותר שאפשר להציע עבור הקרקע; הצעה נמוכה ממנו נפסלת. החוברת מפרטת איך נקבע (במכרז בש/162/2026, למשל, 30% משומת השמאי). כשיש ביקוש למגרש מציעים יותר ממנו, ולכן היחס בין מחיר הזכייה למחיר המינימום מראה עד כמה היה המכרז תחרותי.
איך מחושב המחיר ליחידת דיור?
מחיר הזכייה של המתחם חלקי מספר יחידות הדיור שבו, כפי שמופיע בפרסום של רמ״י. במגרש לבית אחד זה פשוט מחיר המגרש. בבנייה רוויה המחיר ליחידת דיור הוא רכיב הקרקע בלבד, ולכן הוא נמוך בהרבה ממחיר דירה.
רואים כאן מי זכה במכרז?
רק כשהזוכה הוא חברה, עמותה, אגודה או גוף ציבורי, ובשם שבו רמ״י פרסמה אותו. שמות של אנשים פרטיים לא נשמרים ולא מוצגים, ובמקומם כתוב "זוכה פרטי".