דמי חכירה ברמ״י
רוב הקרקע בישראל בבעלות המדינה, ומי שגר עליה הוא חוכר. בחכירה מהוונת שילמו מראש את דמי החכירה לכל התקופה, ואין תשלום שנתי; בחכירה לא מהוונת משלמים דמי חכירה שנתיים. בחוזה מגורים לא מהוון שלא נקבע בו אחרת, דמי החכירה השנתיים הם 1% מהיתרה הבלתי משולמת של ערך הקרקע.
נבדק לאחרונה: 13.10.2026, מול קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (גרסה מ-04.08.2026) וחוברות המכרזים באתר רמ״י.
מהוון או לא מהוון
כמעט כל המגרשים שמשווקים היום במכרזים נמכרים בחכירה מהוונת: המחיר במכרז הוא התשלום על כל תקופת החכירה. בחוברת בש/162/2026, למשל, החוזה הוא "חכירה ישירה מהוון" ל-98 שנים, עם אופציה ל-98 שנים נוספות.
חוזים ישנים רבים אינם מהוונים: החוכר משלם דמי חכירה שנתיים, וכשהוא מוכר את הנכס הוא משלם דמי הסכמה או מהוון אותו (ראו במדריכים על דמי הסכמה והיוון).
כמה משלמים בחוזה לא מהוון
דמי החכירה השנתיים נקבעים בחוזה. אם החוכר או מי שקיבל ממנו את הזכויות לא היוונו, ובחוזה לא נקבע אחרת, הם מחושבים כך: למגורים 1%, לנכס ציבורי 2% ולתעסוקה 5% מהיתרה הבלתי משולמת של ערך הקרקע.
מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיף 5.4.29 (גרסה מ-04.08.2026)
היוון: לשלם פעם אחת במקום כל שנה
חוכר רשאי להוון את דמי החכירה השנתיים במהלך תקופת החכירה. החישוב נעשה לפי ריבית של 5% לשנה, אחידה לכל הארץ, ובתקופת החכירה הראשונה לא חלה על ההיוון הנחת אזור.
בנכסי מגורים שלא הוונו, התשלום להיוון הוא בדרך כלל 5.5% מערך הקרקע ועוד חובות עבר, אם יש. הפרטים במדריך ההיוון.
מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיפים 5.3.1, 5.3.6 (גרסה מ-04.08.2026)
שאלות נפוצות
איך יודעים אם הדירה שלי מהוונת?
לפי חוזה החכירה. אפשר לבדוק גם באזור האישי באתר רמ״י ("רמ״י שלי"), שבו מופיעים הנכסים והעסקאות שלכם, או לפנות למוקד רמ״י בטלפון *5575.
כמה הם דמי חכירה שנתיים למגורים?
לפי החוזה. כשהחוזה לא קובע אחרת ולא הוונתם, 1% לשנה מהיתרה הבלתי משולמת של ערך הקרקע (סעיף 5.4.29 לקובץ החלטות המועצה).
פשוט רמ״י הוא אתר עצמאי ובלתי רשמי. המידע מוגש לנוחות ואינו ייעוץ משפטי או שמאי; המסמכים המחייבים הם החוזה, חוברת המכרז והחלטות מועצת מקרקעי ישראל.