העברת זכויות ברמ״י

התנאים הכלליים

• מי שמבקש להעביר זכויות חייב לקבל לכך את הסכמת רמ״י בכתב.
• רמ״י לא תאשר העברה כשהופרו תנאי הסכם הפיתוח או החכירה, עד שההפרות תוקנו.
• ההסכמה ניתנת אחרי תשלום דמי הסכמה (אם הנכס לא מהוון), תשלום חובות דמי חכירה שנתיים, והצגת אישורים על תשלומי המס הנדרשים.
• העברה לזר כפופה לחוק מקרקעי ישראל.

מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיפים 5.4.1, 5.4.2 (גרסה מ-04.08.2026)

מגרש שזכיתם בו במכרז

בבנייה נמוכה שהוקצתה במכרז רגיל, העברת הזכויות נעשית לפי תנאי המכרז והחוזה, ולכן בודקים בכל מכרז את החוברת וגם את מודעות ההבהרה שמשנות אותה. במכרז בש/162/2026 למילואימניקים בלהבים, למשל, מודעת הבהרה מ-06.09.2026 קבעה שאי אפשר להעביר את הזכויות 7 שנים מהמועד הקובע (אישור ועדת המכרזים), ושהזוכה חייב לגור בבית 5 שנים מסיום הבנייה ולא להשכיר אותו.

מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיף 5.4.7 (גרסה מ-04.08.2026), חוברת מכרז בש/162/2026 (להבים, מכרז לחיילי מילואים)

מגרש מהגרלה או בפטור ממכרז: מכירה לפני 5 שנים

בבנייה נמוכה שהוקצתה בהרשמה והגרלה, בפטור ממכרז או במכרז לבעלי מאפיינים מיוחדים, ובעסקאות שאושרו מ-28.10.2018:

• אחרי 5 שנים מסיום הבנייה: העברה בלי הגבלה ובלי תמורה נוספת.
• מגרש שהוקצה בלי הנחה: בהעברה עד שנה מסיום הבנייה משלמים 20% מהתמורה (צמוד למדד, ועוד מע״מ), והשיעור יורד ב-4% מהתמורה בכל שנה עד 5 שנים.
• מגרש שהוקצה בהנחה: בהעברה עד שנה מסיום הבנייה מחזירים את כל ההנחה (צמודה למדד, ועוד מע״מ), והסכום יורד ב-20% מההנחה בכל שנה עד 5 שנים.
• חלק משנה נחשב שנה מלאה. במקרים חריגים (מוות, מצב בריאותי קשה, גירושין לפי פסק דין, מימוש משכנתה) אפשר לבקש העברה בלי תשלום נוסף.

מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיף 5.4.8 (גרסה מ-04.08.2026)