דמי הסכמה ברמ״י

מי משלם ומי פטור

• נכס מהוון: העברת זכויות פטורה מדמי הסכמה.
• ירושה על פי דין או צו קיום צוואה לא נחשבת העברה לעניין דמי הסכמה.
• העברה לקרוב לא נחשבת העברה: בן או בת זוג (גם ידועים בציבור), גרושים במסגרת הסכם גירושין, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא וצאצא של בן הזוג, מאמץ ומאומץ, ובני הזוג של כל אלה.
• יש רשימה של פטורים והנחות (למשל לבני משפחות שכולות, לנכים ולבעלי עיטור גבורה). ככלל הם ניתנים למי שהחזיק בזכות 4 שנים לפחות (למעט מי שזכאותו נוצרה במהלך החכירה), ניתנת הנחה אחת בלבד, והיא לא תעלה על 80,000 ₪ לפני מע״מ.

מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיפים 5.4.20, 5.4.31, 5.4.32, 5.4.33–5.4.34 (גרסה מ-04.08.2026)

איך מחשבים

דמי ההסכמה הם שליש מההפרש בין ערך הקרקע ביום החישוב לבין ערך הקרקע ביום שבו רכשתם את הזכויות, כשהוא מוצמד למדד המחירים לצרכן עד יום החישוב (אלא אם החוזה קובע שיעור אחר). אם שולמו דמי חכירה ראשוניים, מחייבים רק על החלק מערך הקרקע שלא שולם.

הערכים נקבעים בשומה, ולא חלה הנחת אזור. דוגמה: ערך הקרקע היום 1,500,000 ₪, ערך הקרקע ביום הרכישה אחרי הצמדה 900,000 ₪, ולא שולמו דמי חכירה ראשוניים: שליש מ-600,000 = 200,000 ₪.

מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיפים 5.4.22, 5.4.23, 5.4.25, 5.4.26 (גרסה מ-04.08.2026)

דמי הסכמה או היוון

בנכס לא מהוון רמ״י עורכת שני חישובים, דמי הסכמה ודמי היוון, ואתם בוחרים. היוון (בדרך כלל 5.5% מערך הקרקע ועוד חובות) נותן חוזה מהוון ופוטר את מקבל הזכויות מדמי חכירה שנתיים ומדמי הסכמה בעתיד. אפשר גם לשלם דמי הסכמה ולהישאר בחוזה לא מהוון, ואז דמי החכירה השנתיים מתעדכנים.

חשוב: כדי לקבל את האפשרות להוון במקום דמי הסכמה, מגישים את הבקשה להעברת זכויות תוך 120 יום מחתימת הסכם המכר. בקשה מאוחרת יותר תאושר רק בתשלום דמי הסכמה.

מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיפים 5.4.21, 5.4.29, 5.4.30, 5.3.6 (גרסה מ-04.08.2026)