הוצאות פיתוח במכרזי רמ״י

מה כלול בהוצאות הפיתוח

בחוברת בש/162/2026 בלהבים, למשל, סך הוצאות הפיתוח למגרש (כ-745 עד 1,080 אלף ₪) מחולק לשני חלקים:

• תשתיות צמודות שכבר בוצעו, מוסדות ציבור, "ישן מול חדש" (שדרוג שכונות ותיקות) והעברה לחברת החשמל: כולל מע״מ, ומקבלים חשבונית מס.
• תשתיות צמודות שעוד לא בוצעו: בלי מע״מ, ומקבלים קבלה בלבד.
• ייתכנו תשלומים נוספים שלא כלולים בטבלה, כמו מקדמות לחיבור חשמל, גז ומים.

מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיף 3.3–3.4 (גרסה מ-04.08.2026), חוברת מכרז בש/162/2026 (להבים, מכרז לחיילי מילואים)

למה הסכום משתנה עד התשלום

הסכומים צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים, מהמדד שנקבע בחוברת ועד המדד הידוע במועד אישור ועדת המכרזים. גם המע״מ מחושב לפי השיעור ביום התשלום בפועל.

אם הרשות המקומית תחוקק לאחר מכן חוקי עזר עם היטלים גבוהים יותר למוסדות ציבור, היא רשאית לגבות מהזוכה את ההפרש.

מקור: חוברת מכרז בש/162/2026 (להבים, מכרז לחיילי מילואים)

מתי משלמים

לפי החוברת. בבש/162/2026 משלמים לרמ״י את סך הוצאות הפיתוח בתשלום אחד, תוך 90 יום מאישור העסקה, וזה תנאי לחתימה על חוזה החכירה. בחלק מהמכרזים יש גם חוזה נפרד עם החברה המפתחת או עם הרשות המקומית.

מקור: חוברת מכרז בש/162/2026 (להבים, מכרז לחיילי מילואים)

איך מחשבים עלות כוללת

העלות הכוללת של מגרש במכרז היא בערך: המחיר שהצעתם, ועליו מע״מ, ועוד הוצאות הפיתוח כפי שהן בחוברת (שכבר כוללות מע״מ על החלק שחייב בו). מחשבון עלות המגרש עושה את זה בשבילכם, כולל הנחת מילואים אם מגיעה לכם.