היוון ברמ״י: כמה עולה ומה מקבלים
נכס מגורים שלא הוון משלם בדרך כלל 5.5% מערך הקרקע ועוד חובות עבר, ומקבל חוזה מהוון ליתרת תקופת החכירה הראשונה ולעוד 49 שנים. מי ששילם דמי חכירה שנתיים של 1% בשנים 2008 עד 2014 ואין לו חובות, זכאי לחוזה מהוון בלי תשלום נוסף.
נבדק לאחרונה: 13.10.2026, מול קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (גרסה מ-04.08.2026) וחוברות המכרזים באתר רמ״י.
כמה עולה להוון
בכל המקרים האלה מקבלים חוזה חכירה מהוון ליתרת תקופת החכירה הראשונה ולתקופה נוספת של 49 שנים. ביישובי קו העימות יש הסדר מקל לפי סעיף 5.3.5(ב).
| המצב | מה משלמים | סעיף |
|---|---|---|
| שילמתם 1% דמי חכירה שנתיים בכל השנים 2008 עד 2014, ואין חובות קודמים | אין תשלום נוסף: זכאים לחוזה מהוון | 5.4.4 |
| לא השלמתם את תשלום ה-1% על 2008 עד 2014 | השלמה של 7 שנות דמי חכירה שנתיים "רעיוני" מלאות (7 השנים האחרונות), ועוד חובות קודמים שלא התיישנו | 5.3.5(א) |
| הנכס לא הוון במבצעי ההיוון, ולא שולם היוון רעיוני | 5.5% מערך הקרקע, ועוד חובות עבר אם יש | 5.3.6 |
מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיפים 5.3.5, 5.3.6, 5.4.4 (גרסה מ-04.08.2026)
מאיפה מגיע "ערך הקרקע"
ערך הקרקע נקבע לפי שומה של רמ״י (או טבלאות ערכי קרקע, כשהן חלות). לפני שמשלמים מקבלים דרישת תשלום עם הסכום, ואפשר להשיג על שומה לפי הכללים של רמ״י.
דוגמה: אם ערך הקרקע של הנכס הוא 1,200,000 ₪ ואין חובות, דמי ההיוון לפי סעיף 5.3.6 הם 5.5% × 1,200,000 = 66,000 ₪. מחשבון דמי ההסכמה וההיוון משווה את זה לדמי ההסכמה במכירה.
מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיפים 5.3.6, 4.20 (גרסה מ-04.08.2026)
כשתקופת החכירה המהוונת מסתיימת
- בנייה נמוכה: בסוף תקופת החכירה המהוונת הראשונה משלמים 5.5% מערך הקרקע לפי שומה עדכנית, ומהוונים לעוד 49 שנים.
- אם התקופה הראשונה הסתיימה אחרי 08.02.2010 (החלטת מועצה 1185), אפשר במקום זה לרכוש בעלות, בתשלום או בלי, ואז אין דמי היוון לתקופה הנוספת. מי שלא מצטרף למסלול הבעלות משלם 5.5%.
- בנייה רוויה: בנכסים מהוונים אפשר להצטרף למסלול הקניית בעלות ללא תשלום.
מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיף 5.3.7 (גרסה מ-04.08.2026)
היוון במכירה: חלופה לדמי הסכמה
במכירת נכס לא מהוון רמ״י מחשבת גם דמי הסכמה וגם דמי היוון, והחוכר בוחר. מי שקיבל את הזכויות יכול להשלים היוון תוך 90 יום מהמועד האחרון לתשלום דמי ההסכמה. כדי שההיוון יפטור מדמי הסכמה, מגישים את בקשת העברת הזכויות תוך 120 יום מחתימת הסכם המכר.
מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיפים 5.4.21, 5.4.30 (גרסה מ-04.08.2026)
שאלות נפוצות
כמה עולה היוון דירה ברמ״י?
בנכס מגורים שלא הוון במבצעי ההיוון: 5.5% מערך הקרקע לפי שומה, ועוד חובות עבר אם יש (סעיף 5.3.6). מי ששילם 1% דמי חכירה שנתיים בשנים 2008 עד 2014 ואין לו חובות זכאי לחוזה מהוון בלי תשלום (סעיף 5.4.4).
יש הנחת אזור על היוון?
לא בתקופת החכירה הראשונה: על תשלום בעד היוון בתקופה הראשונה לא חלה הנחת אזור (סעיף 5.3.1(א)). בעסקת יובל חכירה על דמי חכירה מהוונים כן חלה הנחת אזור, למעט חריגים (סעיף 5.3.1(ב)).
פשוט רמ״י הוא אתר עצמאי ובלתי רשמי. המידע מוגש לנוחות ואינו ייעוץ משפטי או שמאי; המסמכים המחייבים הם החוזה, חוברת המכרז והחלטות מועצת מקרקעי ישראל.