בעלות על הקרקע ברמ״י (הקניית בעלות)
חוכר בחוזה מהוון יכול לקבל בעלות על הקרקע אחרי סיום הבנייה. דירה בבנייה רוויה ומגרש עד 280 מ״ר עוברים לבעלות בלי תשלום; במגרש לבנייה נמוכה של 280 עד 540 מ״ר משלמים 4.5% מערך הקרקע, ושל 540 עד 1,000 מ״ר 9%.
נבדק לאחרונה: 13.10.2026, מול קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (גרסה מ-04.08.2026) וחוברות המכרזים באתר רמ״י.
בעלות בלי תשלום
- דירה בבנייה רוויה שהוחכרה בחוזה מהוון.
- מגרש לבנייה נמוכה או לתעסוקה בחוזה מהוון, עד 280 מ״ר.
- מגרש לבנייה נמוכה באזור עדיפות לאומית עד 3 דונם, אם שולמו דמי חכירה מהוונים מלאים לכל זכויות הבנייה שבתוכנית.
- נכס שנרכשו בו כל הזכויות הקיימות והעתידיות, עד 16 דונם.
מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיף 5.1.4 (גרסה מ-04.08.2026)
בעלות בתשלום: בנייה נמוכה
ערך הקרקע הוא ביום משלוח דרישת התשלום. במגרש עד 1,000 מ״ר הוא נקבע לפי טבלאות ערכי הקרקע של רמ״י, ואם אין טבלה, בשומה; החוכר רשאי לדרוש שומה פרטנית, ואז משלמים לפיה גם אם היא גבוהה יותר. דוגמה: מגרש של 500 מ״ר עם ערך קרקע של 1,000,000 ₪: 4.5% = 45,000 ₪.
| גודל המגרש | התשלום להקניית בעלות |
|---|---|
| עד 280 מ״ר | בלי תשלום |
| מעל 280 ועד 540 מ״ר | 4.5% מערך הקרקע |
| מעל 540 ועד 1,000 מ״ר | 9% מערך הקרקע |
| מעל 1,000 ועד 16,000 מ״ר | 31% מהפער בין שווי זכויות החכירה לשווי הבעלות, ולא פחות מ-12% מערך הקרקע |
מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיפים 5.1.5(א), 5.1.6 (גרסה מ-04.08.2026)
מי לא זכאי
- הבעלות עוברת רק אחרי סיום הבנייה.
- חוכר שלא היוון צריך לשלם קודם את דמי החכירה המהוונים.
- לא חל, בין היתר, על קרקע חקלאית, חוכר שהפר את החוזה ולא תיקן, נכס שנבנה שלא כדין, זוכים במחיר למשתכן, מחיר מטרה ודיור במחיר מופחת (למעט רוכשי הדירות לפי כללי רמ״י), ועל חלקות מגורים בנחלות ובקיבוצים.
מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיפים 5.1.2, 5.1.3 (גרסה מ-04.08.2026)
שאלות נפוצות
כמה עולה להעביר בעלות על מגרש מרמ״י?
לפי גודל המגרש: עד 280 מ״ר בלי תשלום, מעל 280 ועד 540 מ״ר 4.5% מערך הקרקע, ומעל 540 ועד 1,000 מ״ר 9% מערך הקרקע (סעיף 5.1.5(א)), בחוזה מהוון ואחרי סיום הבנייה.
דירה בבניין משותף עוברת לבעלות בחינם?
כן, דירה בבנייה רוויה בחוזה חכירה מהוון עוברת לבעלות ללא תשלום (סעיף 5.1.4).
פשוט רמ״י הוא אתר עצמאי ובלתי רשמי. המידע מוגש לנוחות ואינו ייעוץ משפטי או שמאי; המסמכים המחייבים הם החוזה, חוברת המכרז והחלטות מועצת מקרקעי ישראל.