דילוג לתוכן
פשוט רמ״י

תוצאות מכרזי רמ״י במרחב מרכז: מחירי זכייה ומחיר מינימום

במכרזים לבנייה צמודת קרקע במרחב מרכז משנת 2024, חציון מחיר הזכייה היה ₪1.43 מיליון ליחידת דיור, והצעה זוכה טיפוסית הייתה פי 1.78 ממחיר המינימום. בבנייה רוויה (2025): ₪658 אלף ליחידת דיור, רכיב הקרקע בלבד. כל המחירים לפני מע״מ ובלי הוצאות פיתוח, מתוך התוצאות שרמ״י מפרסמת לכל מכרז.

מכרזים פעילים ויישובים במרחב: מכרזי רמ״י במרכז

מחיר ליחידת דיור לפי שנה במרחב מרכז

חציון מחיר הזכייה, לפי שנת המכרז, במכרזים תחרותיים שנדונו. מחירים נומינליים (לא מתואמים לאינפלציה).

צמודי קרקע: חציון ליחידת דיור

  25. ₪1.43 מיליון
הצגה כטבלה
שנהחציון ליח״דמגרשים
2025מעט מדי תוצאות3
2024₪1.43 מיליון26
2023₪1.47 מיליון61
2022₪1.76 מיליון28
2021₪1.48 מיליון65
2020₪828 אלף118
2019₪1.21 מיליון65
2018₪1.02 מיליון101
2017₪1.51 מיליון118
2016₪750 אלף340
2015₪763 אלף76
2014₪659 אלף124
2013₪730 אלף221
2012₪785 אלף92
2011₪700 אלף61
2010₪765 אלף180
2009₪774 אלף412
2008₪363 אלף238
2007₪306 אלף185
2006₪220 אלף251
2005₪256 אלף141
2004₪206 אלף346
2003₪272 אלף212
2002₪246 אלף5
2001₪385 אלף16
2000₪339 אלף143

בנייה רוויה: חציון ליחידת דיור (רכיב הקרקע)

  26. ₪658 אלף
הצגה כטבלה
שנהחציון ליח״דמגרשים
2025₪658 אלף34
2024₪624 אלף16
2023₪844 אלף32
2022₪1.28 מיליון27
2021₪971 אלף43
2020₪256 אלף15
2019₪89 אלף47
2018₪151 אלף62
2017₪130 אלף113
2016₪937 אלף13
2015₪675 אלף23
2014₪297 אלף71
2013₪260 אלף30
2012₪566 אלף13
2011₪526 אלף47
2010₪345 אלף85
2009₪233 אלף46
2008₪117 אלף15
2007₪213 אלף34
2006₪38 אלף64
2005₪93 אלף43
2004₪106 אלף76
2003₪98 אלף68
2002₪195 אלף97
2001₪309 אלף60
2000₪224 אלף177

כמה מעל מחיר המינימום

חציון היחס בין ההצעה הזוכה למחיר המינימום, צמודי קרקע. יחס 2 פירושו שהזוכה הציע פי 2 מהמינימום.

צמודי קרקע: הצעה זוכה חלקי מחיר המינימום

  25. ×1.78
הצגה כטבלה
שנהחציון היחסמגרשים
2025מעט מדי תוצאות3
2024×1.7826
2023×1.6661
2022×2.2428
2021×3.0665
2020×2.31118
2019×2.2865
2018×2.41101
2017×2.53118
2016×2.04340
2015×2.0676
2014×2.01124
2013×1.9221
2012×1.992
2011×2.1761
2010×2.2180
2009×2.1412
2008×1.65238
2007×1.59185
2006×1.77251
2005×1.75141
2004×1.86346
2003×1.81212
2002×1.915
2001×2.5516
2000×2.24143

מחיר ליחידת דיור לפי יישוב במרחב מרכז

מכרזים משנת 2022 ואילך, ממוינים לפי מספר המתחמים שנמכרו. בסוגריים: מספר המתחמים; חציון מוצג מ-3 מתחמים ומעלה.

יישובצמודי קרקע, חציון ליח״דבנייה רוויה, חציון ליח״דמתחמים שנמכרו
צור נתן₪1.21 מיליון (24)—24
נתניה—₪925 אלף (17)17
באר יעקב—₪648 אלף (15)15
אליכין₪1.42 מיליון (14)—14
מבוא מודיעים₪1.83 מיליון (14)—14
קדימה-צורן₪1.47 מיליון (13)—13
נס ציונה₪2.65 מיליון (4)₪838 אלף (8)12
פתח תקווהמעט נתונים (1)₪672 אלף (11)12
שער אפרים₪1.73 מיליון (10)—10
ראשון לציון—₪737 אלף (10)10
בית דגן—₪1.87 מיליון (8)8
כפר סבא₪2.61 מיליון (7)—7
רחובותמעט נתונים (1)₪308 אלף (6)7
רמלה₪680 אלף (5)מעט נתונים (1)6
יבנהמעט נתונים (2)₪380 אלף (4)6
קריית עקרוןמעט נתונים (2)₪356 אלף (4)6
גבעת שמואל—₪1.55 מיליון (5)5
לוד—₪632 אלף (5)5
בית אלעזרי₪3.53 מיליון (4)—4
בת חפר₪924 אלף (4)—4
יהוד-מונוסון—₪769 אלף (4)4
גן יבנה₪1.84 מיליון (3)—3
כפר קאסם₪433 אלף (3)—3
כפר יעבץמעט נתונים (2)—2
לפידמעט נתונים (2)—2
הוד השרוןמעט נתונים (1)מעט נתונים (1)2
רעננהמעט נתונים (1)מעט נתונים (1)2
מודיעין-מכבים-רעות—מעט נתונים (2)2
מזכרת בתיה—מעט נתונים (2)2
ראש העין—מעט נתונים (2)2
תל מונדמעט נתונים (1)—1
אבן יהודה—מעט נתונים (1)1
בני עי"ש—מעט נתונים (1)1
גדרה—מעט נתונים (1)1

תוצאות אחרונות במרחב מרכז

המתחמים האחרונים שפורסם להם זוכה, לפי מועד ועדת המכרזים.

כל המכרזים שהסתיימו
תוצאות אחרונות של מכרזי רמ״י
יישובמכרז ומתחםמחיר זכייהליח״דמחיר מינימוםמול המינימוםהצעותועדה
אלעד4/2026מתחם 507₪23,500,001—₪6,169,495פי 3.818
אלעד4/2026מתחם 508₪21,700,001—₪5,687,063פי 3.828
אלעד4/2026מתחם 510₪26,827,390—₪6,994,855פי 3.847
אלעד4/2026מתחם 511₪11,777,750—₪4,485,146פי 2.637
נס ציונה309/2024מתחם א · 258 יח״ד₪170,336,767₪660,220₪28,581,922פי 5.9621
כפר קאסם437/2025מתחם 67817 · 3 יח״ד₪782,500₪260,833₪583,100פי 1.342
כפר קאסם437/2025מתחם 79490 · 3 יח״ד₪1,350,000₪450,000₪871,191פי 1.553
כפר קאסם437/2025מתחם 79491 · 6 יח״ד₪2,600,000₪433,333₪1,500,338פי 1.733
באר יעקב507/2025מתחם 1 · 88 יח״ד₪65,655,555₪746,086₪8,306,585פי 7.917
מועצה אזורית חבל יבנה431/2025מתחם 10 / B / 1₪134,477,867—₪10,054,629פי 13.3719
לוד36/2024מתחם 78193 · 103 יח״ד₪27,777,777₪269,687₪12,918,699פי 2.156
לוד36/2024מתחם 78194 · 371 יח״ד₪234,321,974₪631,596₪48,216,701פי 4.864
לוד36/2024מתחם 78195 · 122 יח״ד₪54,860,360₪449,675₪15,759,511פי 3.487
מועצה אזורית עמק חפר239/2024מתחם 10₪29,002,626—₪27,773,200+4.4%3
מועצה אזורית עמק חפר239/2024מתחם 11₪24,101,226—₪23,983,050+0.49%3
פתח תקווה382/2025מתחם א · 147 יח״ד₪97,777,777₪665,155₪18,784,092פי 5.2131
פתח תקווה382/2025מתחם ב · 269 יח״ד₪188,300,026₪700,000₪31,957,993פי 5.8924
פתח תקווה382/2025מתחם ג · 135 יח״ד₪87,000,777₪644,450₪15,766,982פי 5.5234
פתח תקווה382/2025מתחם ד · 74 יח״ד₪49,000,180₪662,165₪9,599,052פי 5.132
פתח תקווה382/2025מתחם ה · 221 יח״ד₪148,070,026₪670,000₪24,975,880פי 5.9326
פתח תקווה382/2025מתחם ו · 100 יח״ד₪81,818,818₪818,188₪12,407,274פי 6.5941
פתח תקווה382/2025מתחם ז · 192 יח״ד₪153,600,777₪800,004₪21,571,604פי 7.1228
פתח תקווה382/2025מתחם ח · 104 יח״ד₪68,222,222₪655,983₪12,463,235פי 5.4740
פתח תקווה382/2025מתחם ט · 201 יח״ד₪166,830,777₪830,004₪23,408,074פי 7.1329
פתח תקווה382/2025מתחם י · 102 יח״ד₪68,500,200₪671,571₪12,215,188פי 5.6142
מודיעין-מכבים-רעות103/2025מתחם א · 30 יח״ד₪26,062,182₪868,739₪2,853,196פי 9.1320
מודיעין-מכבים-רעות103/2025מתחם ב · 18 יח״ד₪14,778,777₪821,043₪1,655,356פי 8.9323
יבנה447/2025מתחם 223 · 136 יח״ד₪54,750,180₪402,575₪6,029,150פי 9.089
נתניה330/2024מתחם B1 · 62 יח״ד₪20,666,666₪333,333₪5,954,801פי 3.476
באר יעקב269/2025מתחם 101 · 112 יח״ד₪66,422,222₪593,056₪10,927,304פי 6.0831

איך חישבנו

  • המקור: התוצאות שרמ״י מפרסמת לכל מכרז באתר מכרזי רמ״י (למשל עמוד מכרז בש/162/2026). אנחנו מעתיקים את הנתונים כפי שהם ומעדכנים אותם פעם ביום, בלילה.
  • נכללים רק מכרזים תחרותיים שנדונו בוועדה: מכרז פומבי רגיל, מגרש בלתי מסוים, מכרז ייזום ומכרזי החברה לפיתוח עכו. לא נכללים הרשמה והגרלה, מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דיור להשכרה ומכרזים במחיר מופחת, כי המחיר בהם לא נקבע בתחרות.
  • מחיר זכייה הוא ההצעה הזוכה עבור הקרקע, לפני מע״מ ובלי הוצאות פיתוח. מחיר ליחידת דיור הוא מחיר הזכייה חלקי מספר יחידות הדיור במתחם.
  • חציון ולא ממוצע, כדי שמגרש יקר אחד לא יזיז את התמונה. שנה עם פחות מ-5 מתחמים לא מוצגת בתרשים. המחירים נומינליים.
  • תמהיל המגרשים משתנה משנה לשנה (יישובים, גודל, זכויות בנייה), ולכן שינוי בחציון אינו בהכרח שינוי במחירי הקרקע.

המידע מוצג לנוחות בלבד, ואין בו ייעוץ משפטי, שמאי או השקעות. לפני הגשת הצעה קראו את חוברת המכרז, שהיא המסמך המחייב.