כמה עולה הקניית בעלות
בחוזה חכירה מהוון, אחרי סיום הבנייה, אפשר לקבל בעלות על הקרקע. דירה בבנייה רוויה ומגרש עד 280 מ״ר עוברים בלי תשלום; מגרש לבנייה נמוכה של עד 540 מ״ר בתשלום של 4.5% מערך הקרקע, ועד 1,000 מ״ר 9%.
לפי טבלאות ערכי הקרקע של רמ״י או שומה, ביום דרישת התשלום.
הזינו את שטח המגרש.
הנוסחה והמקורות
- עד 280 מ״ר: בלי תשלום. בנייה נמוכה: מעל 280 ועד 540 מ״ר 4.5% מערך הקרקע; מעל 540 ועד 1,000 מ״ר 9%.
- תעסוקה: מעל 280 ועד 1,000 מ״ר 9% מערך הקרקע.
- מגרש גדול יותר (בנייה נמוכה עד 16,000 מ״ר, תעסוקה עד 5,000 מ״ר): 31% מהפער בין שווי הבעלות לשווי זכויות החכירה, ולא פחות מ-12% מערך הקרקע.
- ערך הקרקע: לפי טבלאות ערכי הקרקע של רמ״י במגרש עד 1,000 מ״ר, ביום משלוח דרישת התשלום (או שומה, אם דרשתם).
מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיפים 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6 (גרסה מ-04.08.2026)
נבדק לאחרונה: 13.10.2026, מול קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (גרסה מ-04.08.2026) וחוברות המכרזים באתר רמ״י.
מה המחשבון לא כולל
- חוכר שלא היוון משלם קודם דמי חכירה מהוונים (סעיף 5.1.3(ב)).
- מקרים שהפרק לא חל עליהם (סעיף 5.1.2(ג)), למשל קרקע חקלאית, מחיר למשתכן ומחיר מטרה.
שאלות נפוצות
הבעלות עוברת מיד אחרי התשלום?
הקניית הבעלות מותנית בסיום הבנייה (סעיף 5.1.2(ד)), ובנכס שלא ניתן לרשום בו בעלות בלשכת רישום המקרקעין חלים כללים מיוחדים (סעיף 5.1.7).
פשוט רמ״י הוא אתר עצמאי ובלתי רשמי. החישוב מוגש לנוחות ואינו ייעוץ משפטי, שמאי או מס; הסכום המחייב הוא זה שבדרישת התשלום של רמ״י.