כמה באמת עולה המגרש
מזינים את המחיר שאתם מציעים לקרקע ואת סך הוצאות הפיתוח של המגרש מהחוברת, ומקבלים את הסכום שתשלמו לרמ״י: מחיר הקרקע אחרי הנחת מילואים (אם מגיעה), מע״מ עליו, והוצאות הפיתוח.
בלי מע״מ ובלי הוצאות פיתוח, כמו בהצעה למכרז.
מטבלת המגרשים בחוברת (״סה״כ הוצאות הפיתוח לתשלום כולל מע״מ״).
משולם לפי השיעור ביום התשלום.
הזינו את המחיר שאתם מציעים כדי לראות את העלות הכוללת.
הנוסחה והמקורות
- מחיר הקרקע = המחיר המוצע פחות הנחת מילואים (אם יש).
- מע״מ על הקרקע = מחיר הקרקע × שיעור המע״מ ביום התשלום.
- סה״כ לתשלום = מחיר הקרקע + מע״מ + סך הוצאות הפיתוח מהחוברת (שכבר כולל מע״מ על החלק שחייב בו).
מקור: קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיף 4.2.14(א) (גרסה מ-04.08.2026), חוברת מכרז בש/162/2026 (להבים, מכרז לחיילי מילואים)
נבדק לאחרונה: 13.10.2026, מול קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (גרסה מ-04.08.2026) וחוברות המכרזים באתר רמ״י.
מה המחשבון לא כולל
- הפרשי הצמדה של הוצאות הפיתוח למדד תשומות הבנייה, עד אישור ועדת המכרזים.
- מס רכישה, שכר טרחה, אגרות, היטלים ותשלומים נוספים שהחוברת מזכירה (למשל מקדמות לחשמל, גז ומים).
- עלות הבנייה עצמה.
שאלות נפוצות
למה הוצאות הפיתוח לא מקבלות מע״מ במחשבון?
כי הסכום הכולל שבחוברת כבר כולל מע״מ על החלק שחייב בו (בחוברת בש/162/2026, החלק על תשתיות שכבר בוצעו ומוסדות ציבור), והחלק על תשתיות שעוד לא בוצעו משולם בלי מע״מ. לכן מזינים את הסכום הכולל כפי שהוא.
מאיפה לוקחים את הוצאות הפיתוח?
מטבלת המגרשים בחוברת המכרז (העמודה "סה״כ הוצאות הפיתוח לתשלום כולל מע״מ"), או מטבלת המגרשים בעמוד המכרז בפשוט רמ״י.
פשוט רמ״י הוא אתר עצמאי ובלתי רשמי. החישוב מוגש לנוחות ואינו ייעוץ משפטי, שמאי או מס; הסכום המחייב הוא זה שבדרישת התשלום של רמ״י.